2021-08-25 / 933
8月24日，温州市发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，《通知》包含六大举措，从土拍、新建商品房销售、二手房交易等多环节严格调控房价。
《通知》要求，建立房价地价联动机制。根据区域房价水平、市场供需、价格指数等情况，指导企业合理确定销售价格，保持房价平稳。通过“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时，对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。
对于新房项目，严格控制房价涨幅。对申请续开的项目，明确去化率30%要求，且原则上不得涨价。对申请高于前一批次分面积段指导价格的项目，必须去化率达到60%以上，且按年、季、月等价格指数综合监测。对已申请价格会商并确认指导价格的项目，应在一个月内办理商品房预售许可，及时预售稳定预期。此外，为保证公开公平公正，对项目当期参加摇号的人数和开盘房源套数比例达到2：1及以上的楼盘，必须采取公证机构主持的公开摇号方式。
继深圳之后，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价。有分析人士表示，未来二手房成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市，将迎来“二手房参考价时代”。此次《通知》也提出，实行新建商品住房“一房一价”“明码实价”销售制度，不得收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者。建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。同时，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。
中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，2021年以来，温州房地产市场表现活跃，新建商品房和二手房市场交易量大幅上升。此次温州调控新政较为全面，有利于稳定土地市场健康发展，打击了二手房市场挂牌价虚高、抱团涨价的违规行为，投机炒房行为将得到有效抑制，房地产市场将逐渐回归平稳发展态势。
责编｜孙孝熙
再添一城 温州建立二手住房交易参考价格发布机制
2021-08-25 / 933
8月24日，温州市发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，《通知》包含六大举措，从土拍、新建商品房销售、二手房交易等多环节严格调控房价。
《通知》要求，建立房价地价联动机制。根据区域房价水平、市场供需、价格指数等情况，指导企业合理确定销售价格，保持房价平稳。通过“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时，对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。
对于新房项目，严格控制房价涨幅。对申请续开的项目，明确去化率30%要求，且原则上不得涨价。对申请高于前一批次分面积段指导价格的项目，必须去化率达到60%以上，且按年、季、月等价格指数综合监测。对已申请价格会商并确认指导价格的项目，应在一个月内办理商品房预售许可，及时预售稳定预期。此外，为保证公开公平公正，对项目当期参加摇号的人数和开盘房源套数比例达到2：1及以上的楼盘，必须采取公证机构主持的公开摇号方式。
继深圳之后，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价。有分析人士表示，未来二手房成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市，将迎来“二手房参考价时代”。此次《通知》也提出，实行新建商品住房“一房一价”“明码实价”销售制度，不得收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者。建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。同时，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。
中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，2021年以来，温州房地产市场表现活跃，新建商品房和二手房市场交易量大幅上升。此次温州调控新政较为全面，有利于稳定土地市场健康发展，打击了二手房市场挂牌价虚高、抱团涨价的违规行为，投机炒房行为将得到有效抑制，房地产市场将逐渐回归平稳发展态势。
责编｜孙孝熙
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