2021-08-28 / 1902
上海调整新建商品住房认购入围比！
8月27日，上海市房地产交易中心尊龙官网“网上房地产”发布公告，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。证券时报记者查阅发现，第四批次集中入市的楼盘入围认购比从1.3到2.5不等。
新建商品住房认购入围比不再一刀切
今年2月份，上海新建商品住房摇号实施积分制，拟认购对象总组数与准售房源套数比例超过1.3:1，启动计分排序程序，按照家庭、户籍、一定年限的购房记录、社保缴纳年限等计分后，分数由高到低，按认购组数与准售房源套数1.3:1的比例确定入围分数线，达到入围分数线的，纳入公正摇号名单。
1.3的认购入围比在实施逾半年后，不再一刀切。在第四批次集中上市的42个新盘中，认购入围比共有4种情况，其中认购入围比为1.3的楼盘有25个，认购入围比为1.8的有9个，认购入围比为2的有4个，认购入围比为2.5的有4个。
根据“网上房地产”公告，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从变化看，中心城区和部分郊区的楼盘入围比有所提高。他举例称，上海内环某住宅项目房源共100套，8月27日获得了预售许可，项目进入认购阶段，入围比设定为2.5。根据售楼处客户认购资料，意向购房者一共有240个人，认购比则为2.4。根据此次积分制新规，该项目认购比低于入围比，并没有触发积分排序规则。该楼盘销售时将不采取积分排序规则，然而，由于其认购比2.4高于1.3，认购成功的购房者，仍有5年限售期。
“过去项目入围比是1.3，那么240个购房者中只有130个人可以入围。这130个人中，部分可能是因为凭借多年的社保和高评分而入围的（俗称社保巨子）。剩下的110个人，可能连选房的资格都没了。”严跃进表示，“针对此类内环项目调整政策，某种程度上是保障各类购房者的选房机会。”
优化积分政策体现购房入围公平性
上海此次调整购房积分制政策，与此前积分制度推行中出现的新情况有关。
此前，上海一些新盘尤其是内环内的新盘中，由于认购人比较多，此类楼盘很容易触发积分规则。而按照此前积分规则，只能选取排序为房源数1.3倍以内的购房者，购房人种出现了“社保巨子”，凭借非常高的社保分，在认购房源中占据绝对优势,而其他一些购房者几乎没有入围空间。
“积分制推进中，需要考虑部分房源认购机会公平合理的内容。通过此类优化，将确保购房机会更加公平合理。”严跃进表示。
严跃进分析，在新规则下，此类购房者要想通过此类操作去购房，意义不大，因为部分热点楼盘会采取摇号做法，高积分的操作就没意义了。这样一来，该部分购房者会更加理性。
“而其他一些购房者，此次政策调整后，也有了入围机会，即便最后摇号买不到，但在购房方面也觉得享受了公平性。”严跃进表示，“刚需盘或郊区盘的购房者而言，影响几不大甚至没有影响，因此此类盘认购入围比仍是1.3。”
在严跃进看来，此次认购入围比调整体现了优化购房政策的导向，将进一步促进房地产市场交易秩序，且既做到了购房环节的公平合理，也进一步落实了“房住不炒”的政策导向。
责编：孙孝熙
上海新建商品住房入围认购比不再一刀切 最高可达2.5
2021-08-28 / 1902
上海调整新建商品住房认购入围比！
8月27日，上海市房地产交易中心尊龙官网“网上房地产”发布公告，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。证券时报记者查阅发现，第四批次集中入市的楼盘入围认购比从1.3到2.5不等。
新建商品住房认购入围比不再一刀切
今年2月份，上海新建商品住房摇号实施积分制，拟认购对象总组数与准售房源套数比例超过1.3:1，启动计分排序程序，按照家庭、户籍、一定年限的购房记录、社保缴纳年限等计分后，分数由高到低，按认购组数与准售房源套数1.3:1的比例确定入围分数线，达到入围分数线的，纳入公正摇号名单。
1.3的认购入围比在实施逾半年后，不再一刀切。在第四批次集中上市的42个新盘中，认购入围比共有4种情况，其中认购入围比为1.3的楼盘有25个，认购入围比为1.8的有9个，认购入围比为2的有4个，认购入围比为2.5的有4个。
根据“网上房地产”公告，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从变化看，中心城区和部分郊区的楼盘入围比有所提高。他举例称，上海内环某住宅项目房源共100套，8月27日获得了预售许可，项目进入认购阶段，入围比设定为2.5。根据售楼处客户认购资料，意向购房者一共有240个人，认购比则为2.4。根据此次积分制新规，该项目认购比低于入围比，并没有触发积分排序规则。该楼盘销售时将不采取积分排序规则，然而，由于其认购比2.4高于1.3，认购成功的购房者，仍有5年限售期。
“过去项目入围比是1.3，那么240个购房者中只有130个人可以入围。这130个人中，部分可能是因为凭借多年的社保和高评分而入围的（俗称社保巨子）。剩下的110个人，可能连选房的资格都没了。”严跃进表示，“针对此类内环项目调整政策，某种程度上是保障各类购房者的选房机会。”
优化积分政策体现购房入围公平性
上海此次调整购房积分制政策，与此前积分制度推行中出现的新情况有关。
此前，上海一些新盘尤其是内环内的新盘中，由于认购人比较多，此类楼盘很容易触发积分规则。而按照此前积分规则，只能选取排序为房源数1.3倍以内的购房者，购房人种出现了“社保巨子”，凭借非常高的社保分，在认购房源中占据绝对优势,而其他一些购房者几乎没有入围空间。
“积分制推进中，需要考虑部分房源认购机会公平合理的内容。通过此类优化，将确保购房机会更加公平合理。”严跃进表示。
严跃进分析，在新规则下，此类购房者要想通过此类操作去购房，意义不大，因为部分热点楼盘会采取摇号做法，高积分的操作就没意义了。这样一来，该部分购房者会更加理性。
“而其他一些购房者，此次政策调整后，也有了入围机会，即便最后摇号买不到，但在购房方面也觉得享受了公平性。”严跃进表示，“刚需盘或郊区盘的购房者而言，影响几不大甚至没有影响，因此此类盘认购入围比仍是1.3。”
在严跃进看来，此次认购入围比调整体现了优化购房政策的导向，将进一步促进房地产市场交易秩序，且既做到了购房环节的公平合理，也进一步落实了“房住不炒”的政策导向。
责编：孙孝熙
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